Charmantes Renovierungsobjekt in Bielefeld-Mitte – mit Garten und Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet mit seiner Grundstücksgröße von 436 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 220 m² zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und 1957 um einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von 90 m² im Erdgeschoss, weiteren 90 m² im Obergeschoss sowie 40 m² im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung garantiert. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, allerdings besteht Renovierungsbedarf, was gleichzeitig Raum für kreative Gestaltungswünsche schafft. Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse im Obergeschoss, die einen wunderbaren Rückzugsort bietet, sowie die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Der seitliche Zugang zum Garten und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch bei Verkauf vollständig geräumt. Mit viel Potenzial, großzügigen Außenbereichen und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, sowohl für Familien als auch für Investoren.
Ausstattung
- Voll Unterkellert - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) - Garten - Seitlicher Zugang zum Garten -Terrasse im Erdgeschoss - Dachterrasse im Obergeschoss - Zwei Stellplätze - Spitzboden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile von Bielefeld bequem erreichbar sind. Für Pendler bieten nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz – in der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Lage kombiniert somit Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder Investoren.
Sonstiges
Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt PB-BI-1254 - vielen Dank!