Doppelhaushälfte mit Potenzial in Leopoldshöhe!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Leopoldshöhe – einer beliebten Gemeinde, die mit ihrer idyllischen Lage und hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Hier steht eine besondere Gelegenheit für Sie bereit: Eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954, die darauf wartet, neu belebt zu werden. Diese charaktervolle Immobilie bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² erstreckt. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist sowohl als Ein- sowie auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Obwohl renovierungsbedürftig, birgt diese Doppelhaushälfte ein enormes Potenzial, um zu einem liebevollen Zuhause für Familien oder Paare zu werden. Neben den klassischen Annehmlichkeiten, wie einem Gäste-WC, lädt auch die großzügige Terrasse dazu ein, erholsame Nachmittagstunden zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die ländliche Oase Leopoldshöhe vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Naturnähe sowie eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Wenn Sie bereit sind, dieser Immobilie neues Leben einzuhauchen und Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen, dann ist dies die perfekte Gelegenheit für Sie. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese Chance, um sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer erstklassigen Lage zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Beratung und Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
- Gäste-WC - große sonnige Terrasse - schönes großes Grundstück - voll unterkellert - Effiziente Zentralheizung - Gasbetriebene Heizung, 2011 erneuert ! - im EG mehrere Räume bereits für eine Sanierung vorbereitet! - teilweise neue Fenster von 2016 - ausbaufähiger Dachboden - Wasserleitung bereits aus Kunststoffrohren
Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die Kinder herzlichst zum spielen und verweilen einlädt. Dieses idyllische Viertel vereint eine ländliche Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Leopoldshöhe zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne aus. Der Ort bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die sogar fußläufig zu erreichen sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Sportvereine und Naherholungsgebiete, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der Nähe zur Autobahn A2 und A33 sind Bielefeld, Gütersloh bequem erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. In dieser Lage bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, die Vorzüge einer angenehmen Wohngegend zu genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
Der Energieausweis wird zurzeit vom zuständigem Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor ! Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt PB-BI-1256 - vielen Dank!