Ein besonderes Wohngefühl bietet diese sonnige Wohnung mit Galerie und großem Balkon
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Objektbeschreibung
Diese exquisite Etagenwohnung bietet auf rund 154 m² Wohnfläche eine geradezu perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Die gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr 1985, beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die sich über drei Etagen erstrecken. Der Eingangsbereich im Obergeschoss ist durch eine Garderobe ergänzt und verfügt über einen großzügigen Essbereich, eine moderne, offene Küche mit Echtholz-Theke sowie einen Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss besticht mit einer wunderschönen Galerie, die als Wohnzimmer genutzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein exklusives Tageslichtbad "en Suite", das höchsten Komfort bietet. Zudem steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Treppe zum nachträglich ausgebauten Spitzboden befindet sich in einem zusätzlichen Zimmer. Die Nutzfläche des Spitzbodens bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich oder Fitnessraum. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, wobei einer über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Fußläufig ist in wenigen Minuten eine öffentliche Tiefgarage erreichbar.
Ausstattung
Diese moderne Wohnung, die 2018 umfassend modernisiert wurde, überzeugt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Zu den Highlights zählen unter anderem die stilvolle, zeitlos-elegante, weiße Hochglanz-Küche mit Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Elektrogeräten der Marke "Miele". Die Theke aus massivem Echtholz wurde maßangefertigt. Ein Kamin mit rundem Kaminfenster der Marke "austroflamm" im Essbereich sorgt an kalten Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. In den wärmeren Monaten garantiert die elektrisch bedienbare Markise, die die große Fensterfront sowie den Großteil der Dachterrasse beschattet, eine angenehmere Temperatur. Ergänzt wird dieser Effekt durch eine ebenfalls elektrisch bedienbare Beschattungsanlage an den Fensterfronten (Anm.: diese ist Eigentum der Mieter und kann übernommen werden). Für die Erker sorgen maßangefertigte, abnehmbare Sonnensegel für Sonnenschutz. Die Fenster verfügen zudem über Plissees. Im Zuge des Spitzbodenausbaus wurde eine Dachgeschossdämmung vorgenommen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die großzügige, überdachte Balkonterrasse ist mit einem Außenwasseranschluss ausgestattet und bietet einen perfekten Rückzugsort mit Blick in den Park. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt zudem für praktischen Stauraum. Durch die offene Gestaltung des Wohnbereiches, in dem die Küche mit Essbereich im Obergeschoss und sich das Wohnzimmer mit zwei Erkern, die sich wunderbar für einen Arbeits- oder Leseplatz anbieten, auf der Galerie befindet, vermittelt diese Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Helligkeit. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (ausgenommen ist der Bereich im Spitzboden), die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung ist überwiegend mit eleganten, anthrazitfarbenen Vinylfliesen ausgestattet, die den Räumen eine moderne und stilvolle Note verleihen und zugleich pflegeleicht sind. Der Bodenbelag in den Badezimmern besticht durch eine zeitgemäße, dunkle Sichtbetonoptik und sorgt für ein hochwertiges Ambiente. Das modern ausgestattet Badezimmer bietet ein WC, einen Waschtisch und eine komfortable, ebenerdige Dusche. Das luxuriöse En-Suite-Tageslichtbad hingegen ist zusätzlich mit einer Whirlpool-Badewanne, einer großzügigen, begehbaren und ebenerdigen Dusche, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet. Der Waschbeckentisch mit zwei Waschbecken, praktischen Schubläden und einer großen Spiegelfront bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Schlafzimmer bietet durch den Erker einen weiteren hellen Lese- oder Arbeitsplatz. Zwischen Schlafzimmer und Tageslichtbad bietet ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet und im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2017/2018 erneuert worden. In diesem Zusammenhang wurden auch die Heizungs- sowie Elektroleitungen ausgetauscht.
Lage
Im wirtschaftsstarken Kreis Gütersloh leben rund 364.000 Einwohner, von denen rund 103.000 in der Stadt Gütersloh leben. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Gütersloh, einer lebendigen und dennoch beschaulichen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich in zweiter Reihe, in einer ruhigen Sackgasse. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine hohe Ruhe und Privatsphäre. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn ergänzt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die zentrale Lage in Gütersloh verbindet städtischen Komfort mit einer angenehmen Umgebung und einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt DC-BIE-2793_2 - vielen Dank!
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe