Eine prima Lage in Wewer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer äusserst beliebten Wohnlage von Paderborn-Wewer. Auf insgesamt ca. 199 qm Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause viel Platz für eine große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach. Sehr gut möglich ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohnbereich, eine separaten Küche mit Vorratsraum, zwei Schlafzimmer und ein Gästezimmer, bzw. Büro sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Bereich, mit Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Weiterhin ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Raum für ein Büro oder zum Abstellen. Abgerundet wird der Bereich mit einem großen, zur Sonnenseite ausgerichteten Balkon. Die Etagen sind rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ergänzt wird das Raum-/Platzangebot durch eine Vollunterkellerung, einen Geräte- und Lagerschuppen auf dem Grundstück und einen voll gedämmten Spitzboden, der noch viel Platz zum Abstellen bietet. Zur Immobilie gehört eine sehr schöne und kaum einsehbare Gartenfläche mit einer großen Terrasse und einem Gartenteich. Freuen Sie sich auf ein richtig schönes neues Zuhause, mit ganz viel Potential und in einem hervorragenden Wohnumfeld.
Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt durch einen prima Zustand. Es ist von hervorragender Qualität und hat auch in Sachen Energieeffizenz eine Menge zu bieten. Erst in 2023 wurde eine effektive Gas-Brennwertheizung installiert. Diese kann in Zukunft mit einer Wärmepumpe und/oder mit Solarthermie gekoppelt werden und ist also hybridfähig. Zusätzlich gibt es jeweils einen Kaminofen in den Wohnzimmern im Erd- und Dachgeschoss. 2009 wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,475 kWp in Betrieb genommen. Der Stromertrag wird vollständig in das Stromnetz eingespeist. Die Einspeisevergütung beträgt rd. 43 ct/kWh. Aktuell zahlt der Energieversorger einen Abschlag von -netto- rd. € 300,00/Monat für die Einspeisung in das Stromnetz. Das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren vollständig kernsaniert. Im gesamten Haus wurden die Steckdosen, Lichtschalter etc. erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei unterirdische Regentanks und ein Brunnen, so dass Regen- und Grundwasser zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Es stecken noch viel mehr tolle Ausstattungselemente in diesem Haus, so dass wir hier nur einen ersten Einblick wiedergeben können. Wir freuen uns darauf, wenn Sie den Rest auch noch mit uns erleben möchten und laden Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung ein. Energieausweis: Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 05.08.2034 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr der Anlagentechnik: 2023 Energieeffizienzklasse: F
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und sehr gefragten Wohngebiet im Paderborner Ortsteil Wewer, in einer kaum befahrenen Sackgasse. Die Anbindung nach Paderborn ist sehr gut, so dass man in unter 5 Minuten Fahrzeit am Frankfurter Weg ist. Der beliebte Paderborner Vorort verfügt über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. Darüber hinaus bietet Wewer eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verfügbarkeit: Das Haus steht nach Absprache sehr zeitnah zur Verfügung.
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Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt MD-3268 - vielen Dank!