Exklusives Anlageobjekt in Top-Kurparklage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1998 kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zwischen 45 m² und 65 m² sowie einer großzügigen Gewerbefläche mit ca. 194 m², die man ohne großem Aufwand auch in zwei seperate Einheiten aufteilen könnte. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wäre denkbar. Acht eigene Stellplätze auf dem Grundstück und Abstellbereiche auf dem Dachboden für jede Mieteinheit runden das Angebot ab. Das Gebäude, das auf einem 696 m² großen Grundstück direkt am Bad Meinberger Kurpark errichtet wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 334,44 m², die sich auf 6 Wohneinheiten und 2 Geschosse verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die nun im Leerstand übergeben wird, um dem Käufer möglichst viel Freiheit zur eigenen Planung zu bieten. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1998 legte man Wert auf eine hochwertige Ausstattung. So wurden alle Bäder mit Badewannen ausgestattet und im Hausflur Granitfliesen verlegt. Dieses Mehrfamilienhaus stellt durch langfristige und kontinuierliche Vermietung eine attraktive Investition dar. Das Objekt ist als „erhaltenswerte Bausubstanz“ eingestuft. Dadurch ergeben sich keine Anforderungen im Sinne des Denkmalschutzes, jedoch profitieren Sie von wertvollen KfW-Fördervorteilen sowie Erleichterungen im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Derzeit betragen die jährlichen Kaltmieteeinnahmen der Wohneinheiten 26.334,00 €. Die zu erwartende Kaltmiete der Gewerbeeinheit liegt bei 20.880,00 €
Ausstattung
- 8 Außenstellplätze - 6 Wohneinheiten mit großen Balkonen (teilweise mit Einbauküche) - Hochwertige Ausstattung - Große Gewerbeeinheit (ca. 194 m²) - ursprünglches Baujahr ca. 1892 - Kernsanierung im Jahr 1998 einschl. aller technischer Anschlüsse (Heizung, Fenster, Fassade, Treppenhaus, Dach und Bäder)
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Horn-Bad Meinberg, einem ruhigen und gut strukturierten Ortsteil von Bad Meinberg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Kureinrichtungen aus, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Kurgäste optimal geeignet ist. Die unmittelbare Nähe zum historischen Kurpark bietet nicht nur eine wunderschöne grüne Oase zum Entspannen, sondern auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Lebens wie die Rose Klinik, ein Postbüro, mehrere Restaurants, Bars und Supermärkte. Dies gewährleistet eine hervorragende Versorgung unmittelbar vor der Tür. Die Parks und Sportstätten in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl von Familien als auch von älteren Personen geschätzt werden. Kinder können auf den nahegelegenen Spielplätzen spielen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis, was diese Lage besonders freundlich macht. Das Gebiet zeichnet sich durch ein breites Kultur- und Freizeitangebot aus, wie das nahegelegene Kurtheater zeigt. Auch die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Ärzten und der Rose Klinik in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit, welche die Immobilie für Mieter interessant gestaltet. Durch die Eröffnung des neuen Amazon Logistikzentrums wurden 2.000 neue Arbeitsplätze geschaffen, dies macht den Standort auch langfristig für Arbeitnehmer interessant.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 191.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 191,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 26.09.2034 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1892 /1998 Baujahr der Anlagentechnik: 1998 Energieeffizienzklasse: F
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RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienkauffrau IHK geprüft
Frau Michaela Reineke
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienkauffrau IHK geprüft
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt MR-3169 - vielen Dank!