Großz. top gepfl. Erdgeschoss-ETW 3 ZKB Gä.-WC Terr. Garten Do.-Carport 33332 GT-Kattenstroth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine super schön aufgeteilte und großzügige 3-Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Südterrasse und eigenem, kleinem Garten. Die Wohnung liegt in einem 1981 massiv gebauten 5-Familienhaus in guter Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth. Inzwischen wurde die Wohnung mehrfach renoviert und ist sehr gepflegt. Die Wohnfläche beträgt 113 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein gut geschnittener, geräumiger Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und modernes Gäste-WC aus 2024; ein großes Büro oder Kinderzimmer mit Parkettboden; ein wunderschöner und äußerst großzügig aufgeteilter Wohn- Essbereich - ebenfalls mit Parkettboden - mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die überdachte Terrasse (seitlich verglast) und in den kleinen Garten - im Wohnzimmer gibt es eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin; eine schöne Wohnküche mit kleinem Essplatz schließt sich an (die Einbauküche verbleibt- bis auf die Spülmaschine und die Dunstabzugshaube - in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten); optisch abgeteilt befindet sich der Schlafbereich mit kleinem Flur, einem großen Schlafzimmer und einem ebenfalls großen, weißen Badezimmer. Auch das Schlafzimmer sowie der kleine Flur sind mit massivem Parkettboden ausgelegt. Zu der Wohnung gehören als Sondereigentum der Garten, das Gartenhaus, ein Doppelcarport auf der gepflasterten Hoffläche sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz vor dem Haus. Außerdem gibt es noch einen sehr großen Kellerraum sowie anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller (Fahrrad- und Waschkeller).
Ausstattung
Doppelcarport + zusätzl. Stellplatz Einbauküche (die Spülmaschine und die Dunstabzugshaube gehören dem jetzigen Mieter) Fenster 2020 erneuert - bis auf das Fenster (Schiebetür) zur Terrasse Terrasse tw. überdacht mit Südausrichtung eigener Garten mit Gartenhäuschen Wohneinheit mit 5 Wohneinheiten Kellerraum + ant. Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Waschkeller Kelleraußentreppe Heizung - Gas - in 2015 erneuert Energie-Verbrauchausweis vorhanden vom 09.04.2018 - gültig bis 08.04.2028 EN-Klasse D Endenergieverbrauch 119,5 kWh(m²a) Glasfaseranschluss Parkettböden (Fischgrät) Türen (weiß) komplett erneuert Diele gefliest, ebenso die Bäder und die Küche Gäste-WC in 2023 erneuert Tageslichtbad renoviert, neue Glasdusche, breiter Waschtisch, Bidet - mit satinierter Glas-Schiebetür abgeteilt optisch abgeteilter Schlafbereich mit kleinem Flur und dem Bad Treppenhausreinigung und Winterdienst sind vergeben Die Wohnung wird zum 01.03.2025 frei.
Lage
gute Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 345.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Mail.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt 3281#kCmR1 - vielen Dank!