Hochwertig modernisierte Reitanlage in Versmold - Loxten
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die aufwändig ab 2023 modernisierte und soeben fertiggestellte Anlage umfasst ein Wohnhaus mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 206 m² und die ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 37 m², eine Reithalle mit angrenzenden Stallungen (5 Boxen), einen separaten Stall (4 Boxen), Garagen, ein großes Carport, einen großen Außenreitplatz mit Flutlichtbeleuchtung, eingezäunte Wiesen, Sandpaddocks u.v.m. Nach der Modernisierung inklusive aller Leitungen entspricht das ursprünglich 1980 gebaute Haus den KFW-70-Vorgaben, inklusive Photovoltaikanlage, wassergeführtem Kamin, Wärmepumpe und Fenster mit 3-fach-Verglasung. Die Anlage bietet ideale Voraussetzungen für Profireiter*innen mit einem exklusiven Kundenstamm oder auch für die private Pferdehaltung, wenn man die Ruhe und das Zusammenleben mit den Pferden genießen möchte, ohne dabei auf Komfort und top Trainingsbedingungen zu verzichten. Das Haus ist modern, hochwertig und gemütlich ausgestattet. So erschließt sich die Hauptwohnung von Norden über einen Flur mit einem Gäste-WC und Zugang zu einer Waschküche. Zum Süden hin öffnet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Einbauten und einem Kamin. Diverse Stahlträger, nachgebildetes Mauerwerk sowie eine Stahltreppe sorgen für ein Loft-artiges Ambiente. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer, ein Balkon zur Gartenseite, ein Ankleidebereich und ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna, Wanne, Dusche und separatem WC zur Verfügung. Die ebenerdige Einliegerwohnung bietet einen hellen Wohn- und Schlafraum mit Kücheneinbauten und ein modernes Duschbad. Bei der Vermarktung dieses Objektes handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft der Standorte DAHLER Osnabrück, Sören Röttger Immobilien e.K., und DAHLER Bielefeld / Gütersloh, Inh. Martina Timpe.
Ausstattung
Ausstattung Wohnhaus: • großzügige offenen Wohnküche • EG: Fliesen mit Fußbodenheizung • OG: Vinylboden in Holzoptik inkl. Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster • wassergeführter Kamin • moderne Einbauküche • Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum • überdachte Terrasse hinter dem Haus • freie Terrasse vor dem Haus • offene Treppe zur Galerie • Büro – Gästezimmer inkl. separatem Abstellraum • Badezimmer inkl. Dusche, Sauna und Badewanne • separates WC • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigener Dachterrasse Ausstattung Einliegerwohnung: • separater Eingang • Vinylboden in Holzoptik • Küchenzeile mit Wohn-/Ess- und Schlafbereich • separates Badezimmer inkl. Dusche • direkter Zugang zum Garten Carport: • 3-4 Stellplätze inkl. Technikräume • Wärmepumpe • zentrale Stromversorgung (neu 2023) • Pumpenstation für das Zisternenwasser Ausstattung Reithalle: • Pferdeboxen mit Paddock (Sand inkl. Dränage) • beheizte Tränken • Heuboden • überdachte Fläche für Mistcontainer direkt an der Halle • Aufenthaltsraum/Sattelkammer inkl. Küche und Fenster mit Fußbodenheizung • Gäste-WC • Waschraum inkl. Dusche • Doppelgarage • Futterkammer • Waschplatz inkl. Solarium • Reithalle ca. 35 x 17 m • Beregnungsanlage • Reithallenspiegel an der kurzen Seite • Soundanlage Ausstattung Außenanlage: • großer Außenplatz inkl. Flutlicht • Druckentwässerung (neu 2024) • neue Pflasterung (neu 2024) alle Leitungen erneuert • Beeteinfassung und Bepflanzung (neu 2024) • 4 separat eingezäunte Wiesen (Poda Zaunanlage) • elektrisches Tor • komplett eingezäunte Anlage • große Wiese inkl. Geräteschuppen und Teichanlage • Photovoltaik 29,3 KW mit 10 KW Speicher
Lage
Mitten im Städtedreieck Münster, Bielefeld und Osnabrück liegt die idyllische Kleinstadt Versmold. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. einer Stunde erreichbar, überregionale Angebundenheit bietet die nahegelegene Autobahn BAB A33. Das direkte Umfeld ist landwirtschaftlich geprägt und bietet mit seiner schönen Landschaft insbesondere Pferdeliebhabern viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Reittouren. Das benachbarte Münsterland, bekannt als "Pferdeland", stellt für Reitsportbegeisterte ein wahres Paradies dar. Mit nur ca. 15 km Entfernung zum Deutschen Olympiade-Komitee für Reiterei (DOKR) und vielen renommierten Reittrainern in direkter Nähe, ist Versmold ein idealer Standort für Reitsportler. Mit einer Bevölkerung von etwa 22.400 Menschen ist Versmold eine charmante Kleinstadt im Kreis Gütersloh, die viel zu bieten hat - sowohl für Reitsportliebhaber als auch für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. In Versmold gibt es ein gut strukturiertes und breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Dazu zählen zwölf Kindertagesstätten mit zahlreichen Betreuungsvarianten für Kinder unter und über drei Jahren. Neben fünf Grundschulstandorten wird das erstklassige Bildungsangebot durch einen nichtstaatlichen Schulträger ergänzt. So unterhält das Christliche Jugenddorfwerk Deutschlands in Versmold neben einer Sekundarschule auch ein Gymnasium. Ein breites Weiterbildungs- und Qualifizierungsangebot bietet die Volkshochschule an. In dem nördlich der Versmolder Innenstadt gelegenen Loxten leben etwa 3.000 Menschen. Hier gibt es eine Kita sowie die Gemeinschaftsgrundschule Loxten-Bockhorst. Die Innenstadt von Versmold ist etwa zwei Kilometer entfernt und bietet mit Wochenmarkt, Stadtpark, Freibad und vielen verschiedenen Aktivitäten alles, was man in der gemütlichen Kleinstadt wünscht.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt DC-BIE-2803 - vielen Dank!
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe