Open House am Sa., den 19.04.2025 von 12:00 bis 13:00 Uhr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus mit jeder Menge Potential! So kann man dieses Angebot sicherlich am besten beschreiben. Auf einem insgesamt ca. 1046,80 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Somit eignet es sich sowohl für Familien, die einen Mehrgenerationenhaus planen als auch für Anleger, die hier ein Mehrfamilienhaus realisieren möchten. Im Erdgeschoss befindet sich auf insgesamt ca. 93,14 m², ein schönes, geräumiges Wohn- & Esszimmer jederzeit trennbar mit einer Schiebetür. Angrenzend zum Wohn-Essbereich befindet sich eine Küche mit einer gepflegten Einbauküche und E-Geräte aus dem Jahr 2010. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 166,26 m². Hier finden Sie unter anderem ein großes Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und zwei gemütliche Kinderzimmer. Des Weiteren haben Sie hier ebenfalls eine separate Küche, bereits ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und entsprechenden E-Geräten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ausgestattet mit einer Badewanne. Einen Abstellraum bietet die Wohneinheit ebenfalls. Einen echten Wow-Effekt bietet das Wohn-Esszimmer, welches mithilfe eines Anbaus aus dem Jahre 1990 zum echten Hingucker wurde. Durch die Glasfront des überdachten und beheizten Wintergarten haben Sie hier Tageslicht pur. Ein Ofen sorgt auch in kalten Monaten für eine wohlige Wärme. Über den Wintergarten gelangen Sie unter anderem auf die Terrasse, hier lässt sich die Sonne am besten genießen mit Blick über das Grundstück. Das ausgebaute Dachgeschoss hat noch einmal eine Wohnfläche von ca. 45,32 m². Über die Diele erreichen Sie hier das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer. Aktuell ist das Dachgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden. Hier steckt weiteres Potenzial, dies ebenfalls separat voneinander zu trennen. Anschlussmöglichkeiten für eine Küche wurden bereits beim Ausbau im Jahre 2004 berücksichtigt. Im Kellergeschoss der Immobilie finden Sie weitere Räumlichkeiten. Darunter zählen klassische Lagerräume, ein Waschkellerraum und einen Anschlussraum. Der Lieblingsplatz des Hauses ist neben der Dachterrasse, der schön angelegte Garten. Genießen Sie dort ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie bei Sonnenschein Ihre Seele baumeln. Neben der Erdgeschosseinheit hat auch die Einheit im Obergeschoss mithilfe einer Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten. Im Garten finden Sie zusätzlich eine Gartenhütte und einen Holzschuppen. Bei der Gartenfläche handelt es sich um Bauland (Flurstück 101), auch hier kann nach Rücksprache eine Aufteilung des Grundstückes vorgenommen werden. Zwei große PKW-Garagen mit einer Abstellfläche für Gartengeräte und zwei PKW-Außenstellplätze runden dieses Angebot ab! Die neuen Lebensräume in dieser Immobilie nach eigenem Stil zum Leben erwecken, das bringt Wohlbefinden und weckt die Freude auf zu Hause!
Ausstattung
- 1975: Einbau von 2-fach verglasten Fenstern (Hausfront) - 1975: Austausch der Heizleitungen (Stahl) - 1990: Anbau vom Wintergarten mit Fußbodenheizung - 1998: Austausch der Heizungsanlage - 1999: Einbau von 2-fach verglasten Fenstern (restliche Fenster) - 2000: Innenausbau des Obergeschosses und Einbau neuer Wasser- und Stromleitungen - 2004: Austausch der Wasserleitungen im Erdgeschoss - 2004: Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum - 2005: Einbau der Einbauküche inkl. E-Geräte im Obergeschoss (Häcker Küchen) - 2010: Einbau der Einbauküche inkl. E-Geräte im Erdgeschoss - 2015: Innenausbau und neue Stromleitungen im Erdgeschoss Die Gartenfläche ist Bauland!
Lage
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohngegend von Schlangen, in einer sehr ruhigen Lage und dennoch zentral gelegen im Ortskern. Die direkte Umgebung ist bestimmt von einer klassischen Bebauung mit Einfamilienhäusern Der Ort bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule. Die Schulen sind von Ihrem neuen Zuhause aus in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar. Die Nachbarstadt Bad Lippspringe ist so nahe gelegen das die Orte fast ineinander übergehen. Die Kreisstädte Paderborn und Detmold sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2025. Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 269,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 28.05.2025 wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr Gebäude: 1900 Anbau 1990 Baujahr der Anlagentechnik: 1998 Energieeffizienzklasse: H
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt lh-3316 - vielen Dank!
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