Renditestarke Bürofläche im Herzen von Gütersloh
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exklusive Immobilie im Herzen von Gütersloh. Ursprünglich als Praxis konzipiert, wurde sie zeitgemäß umgenutzt und modernisiert, so dass sie nun renditestark als moderner Co-Work-Space vermietet wird. Die 1985 erbaute und frisch sanierte Immobilie verbindet geschickt funktionale Raumkonzepte mit zeitgemäßer Ästhetik und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche umfasst insgesamt neun flexibel nutzbare Räume, die sich über zwei Etagen erstrecken. Der einladende Eingangsbereich vermittelt Ihren Kunden/Patienten von Anfang an ein professionelles Ambiente. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in fünf individuell nutzbare Räume, einer Gemeinschafts-Teeküche sowie zwei WC-Anlagen. Die Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss, welches vier weitere Räume beherbergt. Hier finden Sie ebenfalls ein separates WC sowie eine praktische Küchenzeile im Flurbereich. Ergänzt wird die Bürofläche durch vier Tiefgaragenplätze, die sich in der öffentlichen Tiefgarage befinden, die fußläufig erreichbar ist und sich hinter der Immobilie befindet.
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Effizienz vereint. Das Smart home-System ermöglicht, verschiedene Funktionen des Hauses intelligent zu steuern und bietet dadurch ein Höchstmaß an Bequemlichkeit. Die dezentrale Lüftungsanlage sorgt für eine stets angenehme Raumluftqualität und ein gesundes Klima. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 2017 erneuert und bietet somit modernen Standard und Sicherheit. Im selben Jahr wurde die Heizung nebst Leitungen komplett saniert und durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung ergänzt. Der Bodenbelag beeindruckt mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik, der ein einladendes und zugleich stilvolles Ambiente schafft. In den Toilettenräumen setzen die modernen hellgrauen Fliesen mit einem eleganten Waschtisch Akzente und unterstreichen das zeitgemäße Design der Immobilie.
Lage
Im wirtschaftsstarkem Kreis Gütersloh leben rund 364.000 Einwohner, von denen rund 103.000 in der Stadt Gütersloh leben. Die angebotenen Büroräume einer ehemaligen Praxis befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, in zweiter Reihe und in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Gütersloh, einer lebendigen und dennoch beschaulichen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn ergänzt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die zentrale Lage in Gütersloh verbindet städtischen Komfort mit einer zentralen Lage für unternehmerisches Handeln und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt DC-BIE-2793_1 - vielen Dank!
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe