Renovierte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und Anbaumöglichkeit in Bielefeld zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit Anbaupotenzial in ruhiger Lage – Bielefelder Osten Diese charmante Immobilie, auf einem großzügigen 737 m² großen Grundstück, vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche bietet das 1929 erbaute Haus eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss einen ausgebauten Wintergarten, 2,5 Zimmer sowie ein barrierearmes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich weitere 2,5 Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, sowie ein großzügiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere individuell nutzbare Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlich bietet der Keller drei weitere Räume und eine Nutzfläche von 51 m². Haus verfügt über eine erneuerte Gasheizung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung aller Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie ein neuer Stromkasten. Auch Gartenstrom ist vorhanden. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert: Auf der Straßenseite sind Kunststoff-Doppelglasfenster verbaut, während zur Gartenseite hin Holz-Doppelglasfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls ansprechend gestaltet: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, in der Küche Vinyl und in den Bädern pflegeleichte Fliesen. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz mit doppelschaligem Mauerwerk und Einblasdämmung aus. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit zusätzlichem Anbaupotenzial. Die bestehenden Anbaupläne können erneut eingereicht werden. Die Immobilie wird besenrein übergeben und ist sofort bezugsfertig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c M: +49 (0) 176 81 47 91 26 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben. Wir bitten um Verständnis. Ein aktueller Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor!
Ausstattung
Immobilie: - Grundstück: 737 m² - Wohnfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² - Baujahr: 1929 Modernisierung: - Heizung: Gasheizung (erneuert) - Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser - Neuer Stromkasten - Gartenstrom vorhanden - Fenster: Doppelglas - Elektrische Rollläden - Laminat in Wohnräumen - Vinyl in der Küche - Fliesen in den Bädern Raumaufteilung: EG: 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten OG: 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer DG: 2 Zimmer, Badezimmer Keller: 51 m² Nutzfläche Bausubstanz: - Doppelschaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung - Betoniertes Punktfundament Besonderheiten: - Großes Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial Flächenaufteilung: - Keller: 51 m² - Erdgeschoss: 51 m² - 1. Obergeschoss: 51 m² - Dachgeschoss: 50 m² (davon 34 m² als Wohnfläche genehmigt)
Lage
Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Bielefeld, in einem gut angebundenen und urban geprägten Stadtteil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine vielfältige Infrastruktur bietet. Die Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für den Individualverkehr sind die Hauptverkehrsstraßen leicht zugänglich, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, sowie der Nähe zum Ravensberger Park. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit für verschiedene Lebenssituationen.
Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt 31320 - vielen Dank!
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