Solides Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Löhne-Mennighüffen!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Solides Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Löhne-Mennighüffen – vielseitig nutzbar für Investoren und Eigennutzer! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Löhne-Mennighüffen. Auf einem ca. 804 m² großen Grundstück bietet es eine ideale Kombination aus solider Bauweise, funktionalem Grundriss und einem gepflegten Außenbereich – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlege. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, 1986 umfassend gedämmt und verklinkert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 74 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen Balkon mit Blick ins Grüne und ist aktuell vermietet – ideal für Eigennutzer, die wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby. Die vorhandene Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses. Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise modernisiert. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze sowie eine massive Garage, die weiteren Stauraum oder einen geschützten Platz für Fahrzeuge bietet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: Vielfältige Sträucher und gepflegte Buschbepflanzung schaffen eine naturnahe Atmosphäre, die zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Beisammensein einlädt. Ob als familienfreundliches Zuhause oder als Kapitalanlage mit Potenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven in attraktiver Lage von Löhne. Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?
Ausstattung
Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots; Objektdaten & Bauweise - Solides Zweifamilienhaus aus 1963 - Massive Bauweise, 1986 gedämmt und verklinkert - Grundstücksgröße: ca. 804 m² - Voll unterkellert Wohnungen - Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 74 m² - Erdgeschoss: mit Terrasse und Zugang zum Garten - Obergeschoss: mit Balkon (aktuell vermietet) - Funktionaler Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Technik & Ausstattung - Ölzentralheizung von Buderus (Baujahr 2012) - Teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen - Massive Einzelgarage + zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Außenbereich - Gepflegter Garten mit reicher Buschbepflanzung - Ruhige Wohnlage mit naturnaher Umgebung - Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Löhner Stadtteil Mennighüffen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Dank der Nähe zur B611 und B239 sowie zur Autobahn A30 ist eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bünde gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis ist in Bearbeitung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt 00-1136 - vielen Dank!