Stilvolles Anwesen mit Gewerbeeinheit – Leben und Arbeiten in Harmonie
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Objektbeschreibung
Stilvolles Anwesen mit Gewerbeeinheit – Leben und Arbeiten in Harmonie Diese beeindruckende Immobilie in Paderborn bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges und luxuriöses Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank zwei Gewerbeeinheiten im Nebengebäude sowie einer komfortablen Einliegerwohnung im Hauptgebäude. Hier trifft modernes Wohnen auf geschäftliche Flexibilität, ideal für anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder Investoren. Das großzügige Einfamilienhaus beeindruckt durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich und eine großzügige Küche, die keine Wünsche offen lässt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die nachträglich ausgebaute Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauptgebäudes und bietet auf ca. 64 m², die zur ursprünglichen Wohnfläche hinzukommen, eine elegante und gemütliche Unterkunft. Mit eigenem Zugang vom Treppenhaus stellt sie eine perfekte Möglichkeit für Gäste, Familienangehörige oder eine potenzielle Vermietung dar. Der großzügige, offene Wohnbereich mit viel Tageslicht schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der Kellerbereich dieser Immobilie bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung und großzügigen Fläche zusätzlichen Luxus und Entertainmentmöglichkeiten. Ein Highlight ist die eigene Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt – ideal, um nach einem stressigen Tag zu regenerieren. Der Partyraum im Keller bietet einen großflächigen Raum, der sich perfekt für gesellige Abende, Feierlichkeiten oder private Events eignet. Darüber hinaus bietet der Keller noch genügend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Nebengebäude beherbergt zwei separate Gewerbeeinheiten, die insgesamt über ca. 488,93 m² Nutzfläche verfügen und vielseitig genutzt werden können – sei es für Büroflächen, Praxisräume oder ein kleines Geschäft. Beide Einheiten sind über separate Eingänge zugänglich, sodass eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen gewährleistet ist. Die Gewerbeeinheiten bieten Ihnen viel Potenzial zur flexiblen Nutzung und können ideal für Ihr Unternehmen oder als vermietbare Fläche genutzt werden. Der großzügige, gepflegte Garten rund um die Immobilie bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Mit einer Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, sowie Rasenflächen und begrünten Bereichen eignet sich der Außenbereich sowohl für private als auch geschäftliche Events. Die ruhige Lage des Gartens ermöglicht ein Höchstmaß an Erholung und ist zugleich ein idealer Ort für Ihre Freizeitgestaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet in Paderborn, das durch seine gepflegte Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Mastbruchschule ist nur ca. 700 Meter entfernt, während die Katholische Grundschule Josef und die Bonifatius Grundschule in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. Dies erleichtert den täglichen Schulweg erheblich. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch größere Supermärkte wie Lidl und Rewe Getränkemarkt sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Dies garantiert eine komfortable Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt A 33 in ca. 3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 20 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Flugziele bietet. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da diverse Sportstätten und Fitnessstudios in der Nähe liegen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wohngebäude: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 30.06.2030 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 2003 Baujahr der Anlagentechnik: 2003,2019 Energieeffizienzklasse: B Gewerbeanteil: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 46,8 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 8,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 25.03.2035 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 2000 Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt WK-3300 - vielen Dank!
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RE/MAX PB Immobilien Service GmbH
Herr Waldemar Kraft