Tolle Doppelhaushälfte in begehrter Lage
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein "schnuckeliges" Familiendomizil gesucht? Hier empfehlen wir Ihnen eine äußerst solide Doppelhaushälfte in einem begehrten Wohngebiet. Das Wohnkonzept stellt sich sehr familienfreundlich dar, ist aber auch für ein Paar mit Platzbedarf sicherlich das Richtige. Das Erd- und Obergeschoss bieten rund 107 m² Wfl. mit geräumigem Eingangsbereich, Gäste-WC, Kochküche, tollem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen, teilw. überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie drei weitere Zimmer, ein Balkon und ein modernes Tageslichtduschbad. Das Dachgeschoss, das in der ursprünglichen Planung nur Abstellfläche vorsah, wurde bereits nachträglich gedämmt und bietet nach erforderlichen Restarbeiten einen weiteren gut nutzbaren Raum (Nfl.- nicht in Berechnung enthalten). Das gepflegte Haus präsentiert sich weitgehend baujahrestypisch und wird nach erforderlichen Renovierungsarbeiten sicherlich in wundervollem Glanz erstrahlen. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Vollkeller sowie eine Garage mit elektrischem Tor sind zugehörig. Die Vaillant-Gasheizung mit Warmwasser ist bereits aus dem Jahr 2021. Seien sie gespannt - vereinbaren sie einen Termin mit uns!
Lage
Bielefeld-Gadderbaum gehört zu den begehrtesten Lagen! Die Citynähe, gepaart mit den Erholungsmöglichkeiten des Teutoburger Waldes sowie die perfekte Infrastruktur sind unschlagbare Standortvorteile. Freuen Sie sich auf nahegelegene Stadtbushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum großen Supermarkt, Bäcker, Frisör, Sparkasse, Kindertagesstätte, Gymnasium, Sekundarschule, Berufskolleg bis hin zum großen modernen medizinischem Zentrum (Medizinisches Forum Deckertstraße). Auch verweisen wir natürlich auf die Von-Bodelschwinghschen-Stiftungen, die diesem Ortsteil historisch verbunden und mit den Zusätzen "Bethel" und "Gilead" in der Welt bekannt sind. Dazu noch ein Top-Arbeitgeber mit immenser Strahlkraft wie auch z. B. Dr. Oetker, etc.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt SJ137 - vielen Dank!