Top Lage in der Oststadt! Mit 30 m² Freisitz/Terrasse im Garten!
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(zzgl. MwSt.)
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung bietet 3 helle Zimmer mit angrenzender Küche und Bad. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Im Schlafzimmer genießen Sie den Flair einer Stadtvilla aus den 20er Jahren mit Rundbogen-Fenstern und einem " Bullauge" was typisch für die Häuser aus der Epoche. Hier schläft man gerne. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche und WC welches im Jahr 2018 modernisiert wurde. Das Gäste-Zimmer ist vielseitig, eine Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeits-zimmer würde sich hier auch anbieten. Wie zu der Bauzeit üblich gibt es auf halber Treppe vom Keller zum Erdgeschoss ein weiteres WC, welches aber z. Zt. als zusätzlicher Abstellraum genutzt wird.
Ausstattung
Mit Ihrem Auto parken sie angenehm hinten im Hof, falls Sie schon über ein E-Auto verfügen, gibt es eine E-Ladestation passend zum Stellplatz. Geheizt wird mit einer Gas-etagenheizung von Viessmann von 2007 inkl. Warmwasser. In der Wohnung bietet in allen Räumen außer dem Badezimmer, Bodenbelege aus Echtholz-Parkett. Die Wohnungseingangs-tür uns alle Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2018 erneuert – weiße Kunststofffenster mir Dreh-Kipp Beschlägen, Rollladen, Fliegengitter und einer Doppelisolier-Verglasung. In diese Wohnung können Sie ab Juli 2025 einziehen, ohne Renovierungs-arbeiten durchführen zu müssen. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als Sondereigentum ebenso wie die 30 m² große Terrasse zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Innenstadtnahe Lage, nahe Schulzentrum Süd. Von dieser Eigentumswohnung aus befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zum Schulzentrum, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet, da Wohnraum in dieser Lage sehr gefragt ist. Reine Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Sonstiges
PKW –Stellplatz mit E-Ladestation in der Nähe – Moderne EBK vorhanden Eigener Kellerraum - Hohe Decken im Wohnbereich 2,85 Meter Freisitz/ Terrasse mit direkten Zugang vom Wohnzimmer Großer Garten hinterm Haus den Sie mit nutzen dürfen. Ideale Lage für kurze Wege zum Einkaufen oder zum Spazieren gehen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der Übergabetermin ist hier flexibel regelbar. Die Wohnung wird zum Juli freigestellt. Ein Energiepass wird noch erstellt.
Brand & Partner
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt B2502 - vielen Dank!
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Herr Uwe Schormann