Wunderbar gelegen: Villa mit viel Platz und unverbaubarem Blick auf Weser und Werre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Grundstück mit ca. 900 m² besticht durch seine idyllische Lage mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten bildet eine eigene grüne Oase mit Fernblick direkt vor der Tür. Das Grundstück ist von Bäumen, grünen Büschen und Sträuchern sowie einem Zaun vollständig umrandet. Mehrere Terrassen- und auch Balkon- und Rasenflächen bieten zu jeder Tageszeit einen idealen Platz zum Verweilen. Errichtet wurde das Objekt im Jahr 1980, im Jahr 2004 wurde es umfassend modernisiert. Die Villa verfügt über insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche. Aktuell wird das Souterrain überwiegend als Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und separatem Eingang. Die vorhandene Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren, Starkstromanschluss und separatem Wasseranschluss ermöglicht einen direkten Hauszugang. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, insgesamt sieben Zimmer, ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden sowie einen Vollkeller. Die luxuriöse Villa präsentiert sich mit heller Putzfassade, weißen großen Fenstern und einem grünen Dach aus Biberziegeln. Das Gebäude ist sowohl über das einladende Entree, als auch über die Doppelgarage zu betreten. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, ein Partyraum sowie eine Küche und ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein großzügig überdachter Freisitz mit Außenkamin und Heizstrahlern ergänzen das wohnlich gestaltete Geschoss. Die Küche verfügt über eine anliegende Speisekammer mit angrenzendem Kühlraum und bietet zudem Zutritt auf die Terrasse. An sonnigen Tagen wird die ideal ausgerichtete Süd-Ost-Terrasse gern zum zweiten Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Durch die ruhige Lage ist ein herrlicher Blick über den Garten auf die Aue der Weser und Werre zu genießen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet reichlich Platz für diverse Einrichtungsvarianten. Durch zahlreiche große Holzsegmentbogenfenster ist dieser Bereich gut belichtet und bietet eine wunderbare Weitsicht ins Grüne. Über die geschwungene Treppe mit einem Messing-Handlauf und Sichtglas wird das Obergeschoss erreicht, in dem sich vier Zimmer mit individueller Nutzbarkeit (als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer) befinden. Der Fußboden wurde überwiegend mit weichem Teppich und Marmorumrandung versehen. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und en Suite-Tageslichtbad mit freistehender Badewanne stellt einen separaten Bereich dar. Der Süd-Ost-Balkon des weiteren Schlafzimmers eröffnet die Möglichkeit, in der Morgensonne den Blick in den Garten zu genießen. Das weitere Tageslichtbad mit Dusche wurde in 2015 neu ausgestattet. Über die im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage, die über einen Starkstromanschluss verfügt, ist das Untergeschoss der Villa zu erreichen. Hier befinden sich der Wellness-Bereich mit Sauna, (Kalt-)Dusche und Whirlpool, ein Fitnessraum, ein Gäste-WC, ein Heizungs- sowie ein Waschkeller. Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung im Souterrain zu betreten, die über ein großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Küche verfügt. Beheizt wird die Immobilie über eine hybridfähige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Eine Wasserentkalkungsanlage ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt, aktuell ist eine Anlage von "Conexes" aufgeschaltet. Die Villa verfügt zusätzlich über eine Alarmanlage.
Ausstattung
Bereits im Eingangsbereich der Villa wird die Hochwertigkeit sowie die Weitläufigkeit dieser Immobilie deutlich. Der Flur mit seinen hohen Decken ist mit hellen Marmor- und Feinsteinböden belegt, empfängt Gäste mit einer hellen Aufmachung und eröffnet vom Wohnzimmer und der Küche einen freien Blick über die Terrasse und den Garten bis hin zur Werre. Fast alle Räume verfügen über Deckenspots und Fußbodenheizung, Design-Lichtschalter aus Glas fügen sich optisch dezent in die Immobilie ein. Die maßgeschneiderte Einbauküche der Marke "Siematic" mit Hochglanzfronten und Kochinsel lädt zu geselligem Kochen mit Freunden und Familie ein. Des Weiteren ist sie ausgestattet mit einer Geschirrspülmaschine, einem Backofen auf Brusthöhe, eine Wärmeschublade für Teller, einer Mikrowelle, einem Dampfgarer sowie einer Kühl-Gefrierkombination (u.a. der Marken "Gaggenau" und "Miele"). Die angrenzende Speisekammer bietet nicht nur Platz zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, sondern wird durch einen angrenzenden Kühlraum ergänzt. In Verbindung mit dem Marmorboden inklusive Fußbodenheizung entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre, welche an kühlen Tagen durch den Kamin verstärkt wird. Das im Erdgeschoss befindliche Gästezimmer verfügt über helles Parkett. Weiße Echtholzstiltüren mit Kassetteneinlagen sowie diverse Einbauschränke runden den Gesamteindruck der Immobilie ab. Die Tageslichtbäder präsentieren sich insgesamt sehr modern. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist in grauem Marmor gehalten und verfügt über eine Dusche, im Obergeschoss hingegen sind großformatige weiße Wandfliesen und Marmorböden zu finden. Das Masterbad ist in weiß gehalten und mit Philippe Starck-Elementen sowie Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Es bietet eine große Dusche mit Rain Shower, eine freistehende Badewanne, ein Bidet, einen breiten Waschtisch mit Unterschrank sowie zwei Waschbecken. Das zweite Badezimmer bietet ein WC, eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken mit großer Ablagefläche aus Granitstein. Die Immobilie bietet neben dem "reinen" Wohnen auch eine wunderbare Möglichkeit, Beruf und Wohnen zusammen zu legen, indem ein Teil als Bürofläche genutzt wird.
Lage
Der Kreis Minden-Lübbecke liegt in Ostwestfalen und zählt rund 330.000 Einwohner, von denen etwa 50.000 in der Stadt Bad Oeynhausen leben. Nur 15 Kilometer südwestlich von Bielefeld lassen sich hier die Vorzüge einer ruhigeren, aber dennoch gut angebundenen Lage genießen. Bad Oeynhausen liegt nur wenige Kilometer von weiteren größeren Städten wie Bielefeld, Osnabrück und Herford sowie der Kurstadt Bad Salzuflen entfernt. Die Region bietet mit kurzen Wegen ins Grüne zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Golfbegeisterte erreichen den Golf-Club Widukind-Land oder den Golf- und Landclub Bad Salzuflen in wenigen Autominuten. Auch ein Tennisclub sowie mehrere Reiterhöfe sind schnell erreichbar. Für einen Tagesausflug eignen sich der Kurpark Bad Oeynhausen, der Tierpark oder die Sehenswürdigkeiten in Ostwestfalen-Lippe. Die hier angebotene Immobilie liegt direkt am Einmündungsgebiet der Werre und Weser und bietet eine einmalige Aussicht auf die Gewässer. Durch die Größe des Grundstücks und die Anordnung der Gebäude sowie des Baumbestands genießen Sie ruhige Stunden im Garten, umgeben von viel Privatsphäre. Die idyllische Lage direkt an der Weser-Werre-Mündung sorgt für ein einzigartiges, naturnahes Wohngefühl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte etc. befinden sich im nahen Umfeld. Ein breites Angebot an Restaurants, Kinos, Cafés sowie kulturellen Veranstaltungen wie Musik, Theater und Tanz bereichern die Stadt. Bad Oeynhausen bietet ein gut ausgebautes Schulsystem mit Bildungseinrichtungen für jedes Alter, viele davon sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für den Anschluss an den Nahverkehr ist die nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar, mit guter Anbindung an die Innenstadt von Bad Oeynhausen. Vom Bahnhof Bad Oeynhausen besteht eine gute Bahnanbindung. Zudem ist die A2 in etwa wenigen Kilometern Entfernung erreichbar, mit direkter Anbindung Richtung Hannover und Dortmund. Die Flughäfen Paderborn und Hannover sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wb-immo.de, Objekt DC-BIE-2786 - vielen Dank!
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe